Immobili, mercato ai massimi, rendimenti in calo
In Italia il mercato immobiliare tiene, grazie al basso indebitamento delle famiglie italiane e ai tassi sui mutui, che seppur rincarati, sono ancora per i più sostenbili e decisamente concorrenziale con i canoni da locazione. Tuttavia, se da noi non è ipotizzabile un problema di bolla immobiliare, grazie soprattutto alla solidità delle famiglie italiane e al fatto che restano tra le meno indebitate, sono in molti a scommettere che difficilmente il 2007 si chiuderà con lo stesso bilancio 2006, vale a dire 900mila compravendite. E il pacchetto di misure preannuciato dal Governo (esenzione Ici per i possessori di prima casa, se di dimensioni sotto i 100 metri quadrati, aliquota unica del 20% sugli affitti e soprattutto il riordino del catasto), se ha certamente un effetto positivo a livello psicologico sugli acquirenti e i possessori di immobili, difficilmente sul piano pratico, almeno nell'immediato, avrà un impatto su un ciclo che è già arrivato al picco massimo. Semmai la franchigia Ici potrebbe spingere il cosiddetto mercato di sostituzione (chi vende la propria abitazione per acquistarne una più grande o in diversa zona) «ma non più di tanto - dicono in molti - perchè da sola l'eliminazione dell'Ici non riduce il peso fiscale che c'è oggi sulla casa». «I prezzi sono stabili e lo saranno in media per tutto il 2007 ma registriamo un certo rallentamento in particolare nelle grandi città dove la tensione sui canoni è molto forte - spiega Alessandro Ghisolfi, responsabile ufficio studi di Ubh - con tempi di compravendita che si sono decisamente allungati. Rispetto ai due/tre mesi del periodo 2004/2005, oggi occorrono non meno di cinque/sei mesi, anche se ovviamente non mancano le eccezioni». Ma nel 2006 e ancor più nel 2007 la casa come prodotto da investimento perde appeal. Rispetto a qualche anno fa il rendimento assoluto (quello combinato da locazione e da rivalutazione) si è ridotto. Sostanzialmente per effetto di due dinamiche: da un lato i canoni di locazione sono diminuiti proprio per la maggiore offerta di immobili sul mercato; dall'altro le abitazioni, seppur di poco, hanno continuato a crescere. «Per esempio il classico bilocale (tra i 60 e i 70 metri quadrati) che nel 2005 rendeva intorno al 5% - spiega Guido Lodigiani, responsabile ufficio studi di Eurekasa (il più grande portale immobiliare con oltre 4mila agenzie in rete) - nel 2006 ha reso intorno al 3,8% e a fine 2007 potrebbe scendere ancora intorno al 3% per cento». Rendimenti in calo per il 2007 li segnala tra gli altri anche Tecnocasa: in media nelle grandi città si passa da 4 a un 3,5 per cento. Tuttavia, per la maggior parte degli italiani la casa resta l'investimento più sicuro, anche se tra gli ultimi sondaggi la minor convenienza (tassi di interesse e prezzi delle abitazioni più elevati) hanno decisamente ridotto il numero di famiglie italiane intenzionate ad acquistare casa. «Attenzione però - spiega Dario De Simone, responsabile ufficio studi Gabetti - se il rallentamento c'è nelle grandi citta e in quelle intermedie, nell'hinterland e nei piccoli centri il ciclo è ancora molto espansivo. Certo tra tutte le riforme annunciate quella veramente importante è la riforma del catasto». E dello stesso avviso il gruppo Toscano che, registrando nel primo trimestre del 2007 un tasso di crescita del 7% in termini di compravendite, ritiene che il mercato, nonostante le difficoltà legate a un aumento dei tassi e a un rallentamento dei tempi medi di vendita, rimane vivace sia sul fronte dei prezzi sia della quantità dell'offerta. |
Re: Immobili, mercato ai massimi, rendimenti in calo
"Gascoigne" <no@no.it> ha scritto nel messaggio news:Il3Sh.2098$uJ5.38328@twister2.libero.it... > Tuttavia, se da noi non è ipotizzabile un problema di bolla immobiliare, > grazie soprattutto alla solidità delle famiglie italiane e al fatto che > restano tra le meno indebitate, ROTFL la "solidità" delle famiglie ? Ma se abbiamo stipendi inferiori alla grecia e al portogallo, e spopolano insulsi contratti a progetto senza progetto, contro ogni legalità. Dove sta quesa "solidità"? Campa un po' meglio quella larga percentuale di gente che può evadere le tasse, o chi può dare le firme della nonna pensionata con un rene solo....ma vaglielo un po' a spiegare a questi. > spiega Alessandro Ghisolfi, responsabile ufficio studi di Ubh - capirai ubh real estate, come l'oste... > Ma nel 2006 e ancor più nel 2007 la casa come prodotto da investimento > perde appeal. appìl, *** appìl, fàscion, marchet, targeting, contractor sti termini prezzemolo messi per abbellire la comunicazione-sòla... > nel 2006 ha reso intorno al 3,8% e a fine 2007 potrebbe scendere ancora > intorno al 3% per cento». Azzo. Conto Arancio rende il 4,5 lordo, altro che casa. > Rendimenti in calo per il 2007 li segnala tra gli altri anche Tecnocasa: > in media nelle grandi città si passa da 4 a un 3,5 per cento. Numeri tecnokasa ? dividere per 2 e moltiplicare per 0,25 per ottenere la cifra esatta > E dello stesso avviso il gruppo Toscano che, registrando nel primo > trimestre del 2007 un tasso di crescita del 7% in termini di > compravendite, ritiene che il mercato, nonostante le difficoltà legate a > un aumento dei tassi e a un rallentamento dei tempi medi di vendita, > rimane vivace sia sul fronte dei prezzi sia della quantità dell'offerta. BWAAHA H AHA HA HA HA HA HA HA HA...!!!!!!!!!!!!!! MA CHE ******* !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Questo che l'ha detto avrà appena finito un corso di marketing per corrispondenza..... Saluti immobili!!! |
Re: Immobili, mercato ai massimi, rendimenti in calo
"Gascoigne" <no@no.it> ha scritto nel messaggio news:Il3Sh.2098$uJ5.38328@twister2.libero.it... > Tuttavia, se da noi non è ipotizzabile un problema di bolla immobiliare, > grazie soprattutto alla solidità delle famiglie italiane e al fatto che > restano tra le meno indebitate, ROTFL la "solidità" delle famiglie ? Ma se abbiamo stipendi inferiori alla grecia e al portogallo, e spopolano insulsi contratti a progetto senza progetto, contro ogni legalità. Dove sta quesa "solidità"? Campa un po' meglio quella larga percentuale di gente che può evadere le tasse, o chi può dare le firme della nonna pensionata con un rene solo....ma vaglielo un po' a spiegare a questi. > spiega Alessandro Ghisolfi, responsabile ufficio studi di Ubh - capirai ubh real estate, come l'oste... > Ma nel 2006 e ancor più nel 2007 la casa come prodotto da investimento > perde appeal. appìl, *** appìl, fàscion, marchet, targeting, contractor sti termini prezzemolo messi per abbellire la comunicazione-sòla... > nel 2006 ha reso intorno al 3,8% e a fine 2007 potrebbe scendere ancora > intorno al 3% per cento». Azzo. Conto Arancio rende il 4,5 lordo, altro che casa. > Rendimenti in calo per il 2007 li segnala tra gli altri anche Tecnocasa: > in media nelle grandi città si passa da 4 a un 3,5 per cento. Numeri tecnokasa ? dividere per 2 e moltiplicare per 0,25 per ottenere la cifra esatta > E dello stesso avviso il gruppo Toscano che, registrando nel primo > trimestre del 2007 un tasso di crescita del 7% in termini di > compravendite, ritiene che il mercato, nonostante le difficoltà legate a > un aumento dei tassi e a un rallentamento dei tempi medi di vendita, > rimane vivace sia sul fronte dei prezzi sia della quantità dell'offerta. BWAAHA H AHA HA HA HA HA HA HA HA...!!!!!!!!!!!!!! MA CHE ******* !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Questo che l'ha detto avrà appena finito un corso di marketing per corrispondenza..... Saluti immobili!!! |
Re: Immobili, mercato ai massimi, rendimenti in calo
"Gascoigne" <no@no.it> ha scritto nel messaggio news:Il3Sh.2098$uJ5.38328@twister2.libero.it... > Tuttavia, se da noi non è ipotizzabile un problema di bolla immobiliare, > grazie soprattutto alla solidità delle famiglie italiane e al fatto che > restano tra le meno indebitate, ROTFL la "solidità" delle famiglie ? Ma se abbiamo stipendi inferiori alla grecia e al portogallo, e spopolano insulsi contratti a progetto senza progetto, contro ogni legalità. Dove sta quesa "solidità"? Campa un po' meglio quella larga percentuale di gente che può evadere le tasse, o chi può dare le firme della nonna pensionata con un rene solo....ma vaglielo un po' a spiegare a questi. > spiega Alessandro Ghisolfi, responsabile ufficio studi di Ubh - capirai ubh real estate, come l'oste... > Ma nel 2006 e ancor più nel 2007 la casa come prodotto da investimento > perde appeal. appìl, *** appìl, fàscion, marchet, targeting, contractor sti termini prezzemolo messi per abbellire la comunicazione-sòla... > nel 2006 ha reso intorno al 3,8% e a fine 2007 potrebbe scendere ancora > intorno al 3% per cento». Azzo. Conto Arancio rende il 4,5 lordo, altro che casa. > Rendimenti in calo per il 2007 li segnala tra gli altri anche Tecnocasa: > in media nelle grandi città si passa da 4 a un 3,5 per cento. Numeri tecnokasa ? dividere per 2 e moltiplicare per 0,25 per ottenere la cifra esatta > E dello stesso avviso il gruppo Toscano che, registrando nel primo > trimestre del 2007 un tasso di crescita del 7% in termini di > compravendite, ritiene che il mercato, nonostante le difficoltà legate a > un aumento dei tassi e a un rallentamento dei tempi medi di vendita, > rimane vivace sia sul fronte dei prezzi sia della quantità dell'offerta. BWAAHA H AHA HA HA HA HA HA HA HA...!!!!!!!!!!!!!! MA CHE ******* !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Questo che l'ha detto avrà appena finito un corso di marketing per corrispondenza..... Saluti immobili!!! |
Re: Immobili, mercato ai massimi, rendimenti in calo
"Gascoigne" <no@no.it> ha scritto nel messaggio news:Il3Sh.2098$uJ5.38328@twister2.libero.it... > Tuttavia, se da noi non è ipotizzabile un problema di bolla immobiliare, > grazie soprattutto alla solidità delle famiglie italiane e al fatto che > restano tra le meno indebitate, ROTFL la "solidità" delle famiglie ? Ma se abbiamo stipendi inferiori alla grecia e al portogallo, e spopolano insulsi contratti a progetto senza progetto, contro ogni legalità. Dove sta quesa "solidità"? Campa un po' meglio quella larga percentuale di gente che può evadere le tasse, o chi può dare le firme della nonna pensionata con un rene solo....ma vaglielo un po' a spiegare a questi. > spiega Alessandro Ghisolfi, responsabile ufficio studi di Ubh - capirai ubh real estate, come l'oste... > Ma nel 2006 e ancor più nel 2007 la casa come prodotto da investimento > perde appeal. appìl, *** appìl, fàscion, marchet, targeting, contractor sti termini prezzemolo messi per abbellire la comunicazione-sòla... > nel 2006 ha reso intorno al 3,8% e a fine 2007 potrebbe scendere ancora > intorno al 3% per cento». Azzo. Conto Arancio rende il 4,5 lordo, altro che casa. > Rendimenti in calo per il 2007 li segnala tra gli altri anche Tecnocasa: > in media nelle grandi città si passa da 4 a un 3,5 per cento. Numeri tecnokasa ? dividere per 2 e moltiplicare per 0,25 per ottenere la cifra esatta > E dello stesso avviso il gruppo Toscano che, registrando nel primo > trimestre del 2007 un tasso di crescita del 7% in termini di > compravendite, ritiene che il mercato, nonostante le difficoltà legate a > un aumento dei tassi e a un rallentamento dei tempi medi di vendita, > rimane vivace sia sul fronte dei prezzi sia della quantità dell'offerta. BWAAHA H AHA HA HA HA HA HA HA HA...!!!!!!!!!!!!!! MA CHE ******* !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Questo che l'ha detto avrà appena finito un corso di marketing per corrispondenza..... Saluti immobili!!! |
Re: Immobili, mercato ai massimi, rendimenti in calo
"Gascoigne" <no@no.it> ha scritto nel messaggio news:Il3Sh.2098$uJ5.38328@twister2.libero.it... > Tuttavia, se da noi non è ipotizzabile un problema di bolla immobiliare, > grazie soprattutto alla solidità delle famiglie italiane e al fatto che > restano tra le meno indebitate, ROTFL la "solidità" delle famiglie ? Ma se abbiamo stipendi inferiori alla grecia e al portogallo, e spopolano insulsi contratti a progetto senza progetto, contro ogni legalità. Dove sta quesa "solidità"? Campa un po' meglio quella larga percentuale di gente che può evadere le tasse, o chi può dare le firme della nonna pensionata con un rene solo....ma vaglielo un po' a spiegare a questi. > spiega Alessandro Ghisolfi, responsabile ufficio studi di Ubh - capirai ubh real estate, come l'oste... > Ma nel 2006 e ancor più nel 2007 la casa come prodotto da investimento > perde appeal. appìl, *** appìl, fàscion, marchet, targeting, contractor sti termini prezzemolo messi per abbellire la comunicazione-sòla... > nel 2006 ha reso intorno al 3,8% e a fine 2007 potrebbe scendere ancora > intorno al 3% per cento». Azzo. Conto Arancio rende il 4,5 lordo, altro che casa. > Rendimenti in calo per il 2007 li segnala tra gli altri anche Tecnocasa: > in media nelle grandi città si passa da 4 a un 3,5 per cento. Numeri tecnokasa ? dividere per 2 e moltiplicare per 0,25 per ottenere la cifra esatta > E dello stesso avviso il gruppo Toscano che, registrando nel primo > trimestre del 2007 un tasso di crescita del 7% in termini di > compravendite, ritiene che il mercato, nonostante le difficoltà legate a > un aumento dei tassi e a un rallentamento dei tempi medi di vendita, > rimane vivace sia sul fronte dei prezzi sia della quantità dell'offerta. BWAAHA H AHA HA HA HA HA HA HA HA...!!!!!!!!!!!!!! MA CHE ******* !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Questo che l'ha detto avrà appena finito un corso di marketing per corrispondenza..... Saluti immobili!!! |
Re: Immobili, mercato ai massimi, rendimenti in calo
"Gascoigne" <no@no.it> ha scritto nel messaggio news:Il3Sh.2098$uJ5.38328@twister2.libero.it... > Tuttavia, se da noi non è ipotizzabile un problema di bolla immobiliare, > grazie soprattutto alla solidità delle famiglie italiane e al fatto che > restano tra le meno indebitate, ROTFL la "solidità" delle famiglie ? Ma se abbiamo stipendi inferiori alla grecia e al portogallo, e spopolano insulsi contratti a progetto senza progetto, contro ogni legalità. Dove sta quesa "solidità"? Campa un po' meglio quella larga percentuale di gente che può evadere le tasse, o chi può dare le firme della nonna pensionata con un rene solo....ma vaglielo un po' a spiegare a questi. > spiega Alessandro Ghisolfi, responsabile ufficio studi di Ubh - capirai ubh real estate, come l'oste... > Ma nel 2006 e ancor più nel 2007 la casa come prodotto da investimento > perde appeal. appìl, *** appìl, fàscion, marchet, targeting, contractor sti termini prezzemolo messi per abbellire la comunicazione-sòla... > nel 2006 ha reso intorno al 3,8% e a fine 2007 potrebbe scendere ancora > intorno al 3% per cento». Azzo. Conto Arancio rende il 4,5 lordo, altro che casa. > Rendimenti in calo per il 2007 li segnala tra gli altri anche Tecnocasa: > in media nelle grandi città si passa da 4 a un 3,5 per cento. Numeri tecnokasa ? dividere per 2 e moltiplicare per 0,25 per ottenere la cifra esatta > E dello stesso avviso il gruppo Toscano che, registrando nel primo > trimestre del 2007 un tasso di crescita del 7% in termini di > compravendite, ritiene che il mercato, nonostante le difficoltà legate a > un aumento dei tassi e a un rallentamento dei tempi medi di vendita, > rimane vivace sia sul fronte dei prezzi sia della quantità dell'offerta. BWAAHA H AHA HA HA HA HA HA HA HA...!!!!!!!!!!!!!! MA CHE ******* !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Questo che l'ha detto avrà appena finito un corso di marketing per corrispondenza..... Saluti immobili!!! |
Re: Immobili, mercato ai massimi, rendimenti in calo
"Gascoigne" <no@no.it> ha scritto nel messaggio news:Il3Sh.2098$uJ5.38328@twister2.libero.it... > Tuttavia, se da noi non è ipotizzabile un problema di bolla immobiliare, > grazie soprattutto alla solidità delle famiglie italiane e al fatto che > restano tra le meno indebitate, ROTFL la "solidità" delle famiglie ? Ma se abbiamo stipendi inferiori alla grecia e al portogallo, e spopolano insulsi contratti a progetto senza progetto, contro ogni legalità. Dove sta quesa "solidità"? Campa un po' meglio quella larga percentuale di gente che può evadere le tasse, o chi può dare le firme della nonna pensionata con un rene solo....ma vaglielo un po' a spiegare a questi. > spiega Alessandro Ghisolfi, responsabile ufficio studi di Ubh - capirai ubh real estate, come l'oste... > Ma nel 2006 e ancor più nel 2007 la casa come prodotto da investimento > perde appeal. appìl, *** appìl, fàscion, marchet, targeting, contractor sti termini prezzemolo messi per abbellire la comunicazione-sòla... > nel 2006 ha reso intorno al 3,8% e a fine 2007 potrebbe scendere ancora > intorno al 3% per cento». Azzo. Conto Arancio rende il 4,5 lordo, altro che casa. > Rendimenti in calo per il 2007 li segnala tra gli altri anche Tecnocasa: > in media nelle grandi città si passa da 4 a un 3,5 per cento. Numeri tecnokasa ? dividere per 2 e moltiplicare per 0,25 per ottenere la cifra esatta > E dello stesso avviso il gruppo Toscano che, registrando nel primo > trimestre del 2007 un tasso di crescita del 7% in termini di > compravendite, ritiene che il mercato, nonostante le difficoltà legate a > un aumento dei tassi e a un rallentamento dei tempi medi di vendita, > rimane vivace sia sul fronte dei prezzi sia della quantità dell'offerta. BWAAHA H AHA HA HA HA HA HA HA HA...!!!!!!!!!!!!!! MA CHE ******* !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Questo che l'ha detto avrà appena finito un corso di marketing per corrispondenza..... Saluti immobili!!! |
Re: Immobili, mercato ai massimi, rendimenti in calo
"Gascoigne" <no@no.it> ha scritto nel messaggio news:Il3Sh.2098$uJ5.38328@twister2.libero.it... > Tuttavia, se da noi non è ipotizzabile un problema di bolla immobiliare, > grazie soprattutto alla solidità delle famiglie italiane e al fatto che > restano tra le meno indebitate, ROTFL la "solidità" delle famiglie ? Ma se abbiamo stipendi inferiori alla grecia e al portogallo, e spopolano insulsi contratti a progetto senza progetto, contro ogni legalità. Dove sta quesa "solidità"? Campa un po' meglio quella larga percentuale di gente che può evadere le tasse, o chi può dare le firme della nonna pensionata con un rene solo....ma vaglielo un po' a spiegare a questi. > spiega Alessandro Ghisolfi, responsabile ufficio studi di Ubh - capirai ubh real estate, come l'oste... > Ma nel 2006 e ancor più nel 2007 la casa come prodotto da investimento > perde appeal. appìl, *** appìl, fàscion, marchet, targeting, contractor sti termini prezzemolo messi per abbellire la comunicazione-sòla... > nel 2006 ha reso intorno al 3,8% e a fine 2007 potrebbe scendere ancora > intorno al 3% per cento». Azzo. Conto Arancio rende il 4,5 lordo, altro che casa. > Rendimenti in calo per il 2007 li segnala tra gli altri anche Tecnocasa: > in media nelle grandi città si passa da 4 a un 3,5 per cento. Numeri tecnokasa ? dividere per 2 e moltiplicare per 0,25 per ottenere la cifra esatta > E dello stesso avviso il gruppo Toscano che, registrando nel primo > trimestre del 2007 un tasso di crescita del 7% in termini di > compravendite, ritiene che il mercato, nonostante le difficoltà legate a > un aumento dei tassi e a un rallentamento dei tempi medi di vendita, > rimane vivace sia sul fronte dei prezzi sia della quantità dell'offerta. BWAAHA H AHA HA HA HA HA HA HA HA...!!!!!!!!!!!!!! MA CHE ******* !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Questo che l'ha detto avrà appena finito un corso di marketing per corrispondenza..... Saluti immobili!!! |
Re: Immobili, mercato ai massimi, rendimenti in calo
"Gascoigne" <no@no.it> ha scritto nel messaggio news:Il3Sh.2098$uJ5.38328@twister2.libero.it... > Tuttavia, se da noi non è ipotizzabile un problema di bolla immobiliare, > grazie soprattutto alla solidità delle famiglie italiane e al fatto che > restano tra le meno indebitate, ROTFL la "solidità" delle famiglie ? Ma se abbiamo stipendi inferiori alla grecia e al portogallo, e spopolano insulsi contratti a progetto senza progetto, contro ogni legalità. Dove sta quesa "solidità"? Campa un po' meglio quella larga percentuale di gente che può evadere le tasse, o chi può dare le firme della nonna pensionata con un rene solo....ma vaglielo un po' a spiegare a questi. > spiega Alessandro Ghisolfi, responsabile ufficio studi di Ubh - capirai ubh real estate, come l'oste... > Ma nel 2006 e ancor più nel 2007 la casa come prodotto da investimento > perde appeal. appìl, *** appìl, fàscion, marchet, targeting, contractor sti termini prezzemolo messi per abbellire la comunicazione-sòla... > nel 2006 ha reso intorno al 3,8% e a fine 2007 potrebbe scendere ancora > intorno al 3% per cento». Azzo. Conto Arancio rende il 4,5 lordo, altro che casa. > Rendimenti in calo per il 2007 li segnala tra gli altri anche Tecnocasa: > in media nelle grandi città si passa da 4 a un 3,5 per cento. Numeri tecnokasa ? dividere per 2 e moltiplicare per 0,25 per ottenere la cifra esatta > E dello stesso avviso il gruppo Toscano che, registrando nel primo > trimestre del 2007 un tasso di crescita del 7% in termini di > compravendite, ritiene che il mercato, nonostante le difficoltà legate a > un aumento dei tassi e a un rallentamento dei tempi medi di vendita, > rimane vivace sia sul fronte dei prezzi sia della quantità dell'offerta. BWAAHA H AHA HA HA HA HA HA HA HA...!!!!!!!!!!!!!! MA CHE ******* !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Questo che l'ha detto avrà appena finito un corso di marketing per corrispondenza..... Saluti immobili!!! |
Tutti gli orari sono GMT +2. Adesso sono le 14.50.22. |
Basato su: vBulletin versione 3.5.4
Copyright ©2000 - 2024, Jelsoft Enterprises Ltd.
Traduzione italiana a cura di: Downloadgratuito.net
www.ForumViaggiare.com
Ad Management by RedTyger