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  #1  
Vecchio 05-04-2007, 15.58.40
Nio
 
Messaggi: n/a
Predefinito Determinare un affitto

Per determinare il valore di un affitto di un immobile
commerciale (ufficio), ha senso valutarlo partendo da una cifra
del 7% (annuo) del valore dell'immobile ?

E' una formuletta indicativa propostami dal mio commercialista.

Possiedo un open space di 130 mq in zona via Washinghton
a Milano e vorrei darlo in affitto come ufficio.

Utilizzando quel parametro viene un importo di 26.000 euro
l'anno.

Potrebbe essere una cifra congrua come base di richiesta ?

















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  #2  
Vecchio 05-04-2007, 17.59.44
Piergiorgio Bolla
 
Messaggi: n/a
Predefinito Re: Determinare un affitto

> Potrebbe essere una cifra congrua come base di richiesta ?

Dovresti basarti sul mercato di zona per capire se la cifra Ŕ congrua.
Prova a guardare qui
http://www.agenziaterritorio.it/serv...ione/index.htm


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  #3  
Vecchio 13-04-2007, 16.36.12
Boston
 
Messaggi: n/a
Predefinito Re: Determinare un affitto

"Nio" <NOSPAM@fastwebnet.it> wrote in message
news:4o6Rh.15864$tx6.3928@tornado.fastwebnet.it

> Per determinare il valore di un affitto di un immobile
> commerciale (ufficio), ha senso valutarlo partendo da una cifra
> del 7% (annuo) del valore dell'immobile ?


IMHO si,
7 O 8% sono percentuali adeguate secondo Tamborrino,
l autore di Come si stimano gli immobili Il Sole 24 ore.




--
Posted via Mailgate.ORG Server - http://www.Mailgate.ORG
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  #4  
Vecchio 13-04-2007, 18.43.10
Giorgio
 
Messaggi: n/a
Predefinito Re: Determinare un affitto

> Per determinare il valore di un affitto di un immobile
> commerciale (ufficio), ha senso valutarlo partendo da una cifra
> del 7% (annuo) del valore dell'immobile ?


Concordo sul fatto che la formula e' congrua e da utilizzare come base per
la richiesta.
Aggiungo che solitamente e' molto difficile trovare un buon inquilino per un
immobile commerciale QUINDI ti suggerisco di valutare eventuali offerte
anche sensibilmente piu' basse della tua (corretta) richiesta.
Giorgio.


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  #5  
Vecchio 16-04-2007, 17.59.12
Nio
 
Messaggi: n/a
Predefinito Re: Determinare un affitto

Giorgio ha scritto:
>> Per determinare il valore di un affitto di un immobile
>> commerciale (ufficio), ha senso valutarlo partendo da una cifra
>> del 7% (annuo) del valore dell'immobile ?

>
> Concordo sul fatto che la formula e' congrua e da utilizzare come base per
> la richiesta.
> Aggiungo che solitamente e' molto difficile trovare un buon inquilino per un
> immobile commerciale QUINDI ti suggerisco di valutare eventuali offerte
> anche sensibilmente piu' basse della tua (corretta) richiesta.
> Giorgio.
>
>................................................. ....................



Puoi gentilmente essere pi¨ chiaro ?

Mi sembra un discorso un po' generico.

A proposito di affitti, Ŕ prassi comune richiedere
un avallo su un contratto di affitto, o una firma di garanzia ?

Grazie
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  #6  
Vecchio 17-04-2007, 01.32.59
Giorgio
 
Messaggi: n/a
Predefinito Re: Determinare un affitto

> Puoi gentilmente essere pi¨ chiaro ?
> Mi sembra un discorso un po' generico.


Il discorso e' infatti GENERICAMENTE vero nei termini che descrivo.
Al tuo posto darei mandato di affitto ad un' agenzia con un nome
sufficientemente noto e che tratti esclusivamente immobili commerciali -
credo sia la cosa migliore per avere un bacino di potenziale clientela
abbastanza vasto e tutelarti da offerte di chi poi non e' in grado di
mantenere un piano di pagamenti sul lungo termine.
Non riesco ad essere piu' chiaro pero' se hai domande specifiche ...
Giorgio.


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  #7  
Vecchio 17-04-2007, 01.32.59
Giorgio
 
Messaggi: n/a
Predefinito Re: Determinare un affitto

> Puoi gentilmente essere pi¨ chiaro ?
> Mi sembra un discorso un po' generico.


Il discorso e' infatti GENERICAMENTE vero nei termini che descrivo.
Al tuo posto darei mandato di affitto ad un' agenzia con un nome
sufficientemente noto e che tratti esclusivamente immobili commerciali -
credo sia la cosa migliore per avere un bacino di potenziale clientela
abbastanza vasto e tutelarti da offerte di chi poi non e' in grado di
mantenere un piano di pagamenti sul lungo termine.
Non riesco ad essere piu' chiaro pero' se hai domande specifiche ...
Giorgio.


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  #8  
Vecchio 17-04-2007, 01.32.59
Giorgio
 
Messaggi: n/a
Predefinito Re: Determinare un affitto

> Puoi gentilmente essere pi¨ chiaro ?
> Mi sembra un discorso un po' generico.


Il discorso e' infatti GENERICAMENTE vero nei termini che descrivo.
Al tuo posto darei mandato di affitto ad un' agenzia con un nome
sufficientemente noto e che tratti esclusivamente immobili commerciali -
credo sia la cosa migliore per avere un bacino di potenziale clientela
abbastanza vasto e tutelarti da offerte di chi poi non e' in grado di
mantenere un piano di pagamenti sul lungo termine.
Non riesco ad essere piu' chiaro pero' se hai domande specifiche ...
Giorgio.


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  #9  
Vecchio 17-04-2007, 01.32.59
Giorgio
 
Messaggi: n/a
Predefinito Re: Determinare un affitto

> Puoi gentilmente essere pi¨ chiaro ?
> Mi sembra un discorso un po' generico.


Il discorso e' infatti GENERICAMENTE vero nei termini che descrivo.
Al tuo posto darei mandato di affitto ad un' agenzia con un nome
sufficientemente noto e che tratti esclusivamente immobili commerciali -
credo sia la cosa migliore per avere un bacino di potenziale clientela
abbastanza vasto e tutelarti da offerte di chi poi non e' in grado di
mantenere un piano di pagamenti sul lungo termine.
Non riesco ad essere piu' chiaro pero' se hai domande specifiche ...
Giorgio.


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  #10  
Vecchio 17-04-2007, 01.32.59
Giorgio
 
Messaggi: n/a
Predefinito Re: Determinare un affitto

> Puoi gentilmente essere pi¨ chiaro ?
> Mi sembra un discorso un po' generico.


Il discorso e' infatti GENERICAMENTE vero nei termini che descrivo.
Al tuo posto darei mandato di affitto ad un' agenzia con un nome
sufficientemente noto e che tratti esclusivamente immobili commerciali -
credo sia la cosa migliore per avere un bacino di potenziale clientela
abbastanza vasto e tutelarti da offerte di chi poi non e' in grado di
mantenere un piano di pagamenti sul lungo termine.
Non riesco ad essere piu' chiaro pero' se hai domande specifiche ...
Giorgio.


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