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Vecchio 12-09-2009, 01.00.56
MarioItalia
 
Messaggi: n/a
Predefinito Prezzi delle case in caduta anche per il 2010!


Scenari Immobiliari dice che:

Nel 2009 l'industria immobiliare europea si è letteralmente
sbriciolata. Secondo le analisi di Scenari Immobiliari, il peggiore
anno da inizio secolo si dovrebbe chiudere con una flessione del giro
d'affari del 13,3% a 600 miliardi di euro nei cinque Paesi più
importanti dell'Europa. Presentando oggi il rapporto annuale, il
presidente dell'istituto di ricerca, Mario Breglia, ha affermato che il
2010 dovrebbe chiudersi sui valori del 2009 e successivamente
"serviranno altri due anni per riuscire a riportarsi sui livelli medi
degli ultimi cinque anni". Altri tre anni, quindi, per lasciarsi alle
spalle la crisi. La devastazione è stata più pesante nel segmento
residenziale, in particolare nella fascia medio-bassa, quella che ha
sofferto maggiormente la stretta sul credito e il calo del potere di
spesa. Minimi segnali di tenuta si colgono nelle abitazioni di lusso,
ma accompagnate da un significativo aumento dei tempi di trattativa.


--
Perchè la grande crisi immobiliare c'è anche in Italia
http://datamaxy.altervista.org/index.php
--------------------------------------------

La Francia uscirà a pezzi dall'annus horribils con un calo stimato del
fatturato da residenziale del 28%, a seguire la Spagna (-24%) e di
seguito la Gran Bretagna (-18,8%). L'Italia si rivela un mercato
difensivo e dovrebbe registrare una contrazione del 10,6%. Scenari
Immobiliari stima compravendite in calo del 15% a quota 600.000 con
punte più alte nei piccoli centri. La domanda è rimasta al palo
nonostante la contrazione dei prezzi, attesi nel 2009 mediamente in
calo del 6,5% ma con cadute del 20-25% per alcune tipologie abitative,
in particolare le nuove iniziative. Mediamente, i prezzi dovrebbero
scendere del 6,5% dopo il -1,4% del 2008, nel 2010 il calo dovrebbe
essere di un altro 2,5%. Il comparto uffici e terziario patisce le
conseguenze della recessione e dei ridimensionamenti dei business plan
delle società con il risultato che si registrano movimenti soltanto nel
segmento di alto livello concentrato nelle poche città importanti
dell'Europa. Il 2009 si dovrebbe chiudere con una contrazione del
fatturato del 5,3% nei cinque paesi leader. L'Italia aveva chiuso il
primo semestre con un calo a due cifre ma grazie alla miniripresa degli
ultimi mesi dovrebbe attestarsi su un calo in linea con quello delle
altre nazioni. Le grandi città, in particolare Roma e Milano, si sono
distinte dal resto della Penisola: a fronte di cali superiori al 10%
nei centri minori, la capitale politica e quella economica si sono
messe in luce con una ripresa degli scambi. Il comparto industriale ha
registrato un forte rallentamento, soprattutto nel segmento della
logistica e l'anno dovrebbe chiudersi con un calo del 14,6%. L'Italia
dovrebbe andare peggio con un -17,8% che si confronta con il -8,6%
della Gran Bretagna. Scenari Immobiliari nota che il 2009 sarà un anno
di transizione dopo parecchi anni brillanti e rileva che il settore
presenta ottime opportunità di investimento nei progetti che sfruttano
i collegamenti internodali.
----------------------------------------------------------------------


commenti
















desideri i commenti veri o quelli che farebbe un giornalista
qualsiasi...?!?!?!?

quando chi è invischiato nel settore parla di un calo del -6% dovete, come
minimo, raddoppiare questa cifra!!
Come al solito siamo in presenza di un articolo del tipo panino, si danno
alcuni dati veri ed alcuni dati magicamente trasformati... poi però tra
tutti questi dati si legge quella che è la realtà VERA e che io vedo tutte
le settimane perchè giro per cantieri, conosco contruttori e vedo chi opera
quotidianamente anche nella vendita. Infatti, nell'articolo viene citato
quel -25%!!! ma guarda il caso....

"...attesi nel 2009 mediamente in calo del 6,5% ma con cadute del 20-25% per
alcune tipologie abitative..."

poi si affibbia che quel dato riguarda solo alcune tipologie abitative... ma
scherziamo..!?!?
conosco costruttori che vendono il NUOVO a -25% di sconto rispetto ai prezzi
che facevano solo 3 anni fa!


ricordatevi che quando la massa annusa il cambio del paradigma:

CASA -> potenziale rischio capitale -> non più bene che si rivaluta sempre e
comunque....
-> se aspetto i prezzi potrebbero scendere -> ok provo ad aspettare...

vedremo i prezzi in caduta libera, su tutti i fronti! Nuovo, usato, ville
grandi, villette a schiera....etc..

sapete meglio di me che quando la massa inizia a prendere un certo trend
tutti fanno la stessa cosa...
aspettano mentre al contrario chi vende inizia a preoccuparsi e inizia a
svendere in fretta ...
sempre più in fretta...

tuttavia, ho già ripetuto alla nausea che il mercato immobiliare presenta
inerzie notevoli,
non aspettiamoci crolli simili a quelli di borsa a cui siamo abituati,
bisogna attendere del tempo
ma il calo rimarrà costante ancora per almeno 3 anni!! Altro che due...

nel 2010 ci si attende un crollo del -2,5% ??? ma scherziamo?
ma siamo seri! Con la crisi del credito i compratori kamikaze sono spariti
dalla circolazione
perchè le banche non erogano più mutui a tutti come prima!
ci aspettano più di 2 anni di trend discendente ed alla fine una flessione
totale sui prezzi di bolla che porterà
il valore di un immobile a subire in media il -40%.

continuo a dirvi che chi dice il contrario mente sapendo di mentire ed ha
parecchi legami con questo mondo.
chi è libero da condizionamenti legge sui grafici e sui dati (disoccupazione
+ crisi del credito +crollo compravendite...)
che il mercato immobiliare sta solamente vivendo il suo ciclo.
(vedi il ciclo di discesa dal 1992 al 1998!! ben 6 ANNI DI DISCESA) questi
sono dati, questi sono fatti!!
basta prendere le testate giornalistiche di quegli anni...
andate a leggere cosa raccontavano i giornalisti... erano sempre
tremendamente indietro rispetto ai dati reali del mercato
immobiliare.


Perchè la grande crisi immobiliare c'è anche in Italia
http://datamaxy.altervista.org/index.php



Tuttavia, notiamo da tempo come il sentiment anche di chi è legato al
settore immobiliare sia notevolmente cambiato
in questi ultimi mesi. Oramai non si dice più che si sale sempre... ma che
si crolla poco...
ricordatevi che i prezzi (anche della casa) sono sempre , SEMPRE LEGATI ALLA
DOMANDA OFFERTA.
anche perchè costruire una casa sapete quanto costa mediamente? (sto
parlando di una casa di lusso!)
900 euro al m quadrato! fatevi i calcoli e guardate i margini che hanno i
costruttori!

tutti prezzi sopra quei 900 euro al metro quadrato sono frutto del legame
domanda offerta.



--
Perchè la grande crisi immobiliare c'è anche in Italia
http://datamaxy.altervista.org/index.php
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