[Bolla Immobiliare] E' vero che le case crescono sempre

#1 31-03-2007, 11.25.27

.....peccato che nella tua ci devi abitare dentro.

Caro impiegato che cinque anni fa hai comperato la nuova casa a 100mila
euro, ieri al bar eri entusiasta quando mi hai detto che la tua casa si è
rivalutata e ora la potresti vendere a 200mila euro. Ma a meno che tu non
voglia dormire alla stazione termini, dovrai spendere tutti i 200mila per
comperarne un'altra. Figo eh ? E che ci hai risolto ?

Che, ti sentivi ricco ? Seeee...torna sulla terra, perchè se la tua ora vale
di più, costano di piu anche tutte le altre case che hai intorno. Non te lo
hanno detto i vicini ?

Magari in un'altra zona ? beh forse a 100mila potevi comprarla pure prima.
La tua zona si è rivalutata e l'altra no ? Beh un motivo ci sarà.....forse
fai una piccola plusvalenza ma ti costa in termin di rinuncia a qualcosa (i
trasporti, i servizi, ristrutturazioni, ecc...). Ma non solo: se tu vendi la
tua casa a 200mila e la ricomperi a 100 in una zona non rivalutata, stai
tranquillo che se la tua vecchia inizia a scendere, scende pure quella nuova
che non si era rivalutata. Quindi un dì se vorrai cambiare ancora zona,
dovrai rimettere mano al portafogli e usare la vecchia plusvalenza.

Quindi, la tua casa è un bene primario, non un investimento.
Se il demente immobiliare ti dice che è un "ottimo investimento come prima
casa" sputagli sui denti, insultalo, digli che sua moglie è una boccaiola.

E il bene primario lo devi pagare con le rate *sudate*, con il lavoro e con
i risparmi *sudati*.
Quindi, se compri ai massimi, alla crescita o cmq fuori dai minimi, per te
significa solo due cose:
- rate piu pesanti per tutta la vita,
- piu risparmi vaporizzati per l'anticipo o l'intera somma, quindi nel
futuro oltre alla perdita di valore dovrai contare anche gli interessi
mancati a causa del capitale speso.

Ma è la mia casa, che mi frega, la compro quando la compro è lo stesso. Sì,
ma per tutta la vita che ci abiterai ti ritroverai con 50-100mila euro di
meno sul cc, e rate anche doppie ogni mese, e interessi che crescono come la
pasta lievita. Piu lievito ci metti, più grossa diventa la torta da ingoiare
pezzo per pezzo. Remember.
Infatti l'impiegato ha fatto bene a comprare ai minimi, e basta. Che ora in
questa finestra temporale si sia rivalutata non lo rende ricco, semmai avrà
meno rata piu in là che se la comprasse oggi, solo di questo deve essere
felice adesso. Ma tra un po' finirà anche la felicità perchè scendendo le
quotazioni, la situazione torna quella di prima....come dire di felicità
neutra.

Ma io voglio investire e speculare che tanto crescono sempre, compro anche
adesso che ci
sono i massimi.
S', ma dopo i massimi vengono i minimi. Se ora è ai massimi, per fare una
plusvalenza dovrai apsettare nuovi massimi, che magari verranno tra 10 anni
con un altro ciclo. E tra 10 anni sarà tutto da vedere con l'effettiva
forbice e il costo del denaro... Da adesso a 5-6 anni si scende verso i
minimi quindi...minusvalenza certa. E che investimento è ? A sto punto è
meglio il conto arancio.

Ricorda che la casa presa per investire e speculare non è piu un bene
primario, ma è una COMMODITY con relativo mercato, che in quanto tale ha
bisogno di OSCILLARE per muovere investimenti. E stai tranquillo, non è
interesse di nessuno mantenere "flat" un mercato di questo tipo.

Parola di robberto callino, <*amen*>

#2 31-03-2007, 18.20.04

"immobiliarista" <immobil@arist.com> ha scritto nel messaggio
news:eul99p$au7$1@aioe.org...
> ....peccato che nella tua ci devi abitare dentro.
>
> Caro impiegato che cinque anni fa hai comperato la nuova casa a 100mila
> euro, ieri al bar eri entusiasta quando mi hai detto che la tua casa si è
> rivalutata e ora la potresti vendere a 200mila euro. Ma a meno che tu non
> voglia dormire alla stazione termini, dovrai spendere tutti i 200mila per
> comperarne un'altra. Figo eh ? E che ci hai risolto ?

Oppure come ha fatto mio papà si è riempito di immobili tra l'80 ed il 90 ed
ora ha rivalutato il suo capitale di un'immensità...

Basta vendere ora, investire in obbligazioni o azioni e aspettare che i
tassi salgano all'8% quindi .. ricomprare immobili ad un costo del 30% in
meno...

#3 31-03-2007, 19.27.27

solo questione di capirsi ......

Pensa se invece il tuo amico , avesse investito 200.000 mila euro cinque
anni fa di cui 100.000 in contanti e 100.000 in mutui a 10 anni con una rata
a tasso fisso di circa 900 euro ..... per comperarne due di case .....

Pensa si sarebbe indebitato correttamente .....

Infatti , mentre in una ci sarebbe vissuto , l'altra l' affitta ..... e
percepisce 300 euro al mese ... ( canone assolutamente modesto che non
prevede nessuna rivalutazione quinquennale ) in cinque anni avrebbe
incassato ben 300*12*5 = 18.000 interessi esclusi . Questo incasso potrebbe
coprire la parziale rata di 900 euro mensile se troppo alta .... infatti
sarebbe stata 900 - 300 = 600 ( media rata per mutui acquisto casa ) .....

ci sei ?

Pensa che in 5 anni e un ora avrebbe raggiunto ben due obbiettivi .....
il primo avrebbe piu o meno pagato il 50% del debito contratto ( 10 anni ) e
cioe' avrebbe restituito alla banca ben 50.000 euro dei 100.000 iniziali
.........
il secondo che non avrebbe piu pagato per effetto della legge italiana , le
tasse sulla plusvalenza immobiliare da rivendita .....

Pensa se come dici tu per effetto della rivalutazione , gli appartamenti da
100.000 fossero passati a 200.000 cad .....

Perche in quel momento , bhe si insomma , i suoi debiti contratti 5 anni
prima a tasso fisso , sarebbero solo di 50.000 euro circa piu la penale di
anticipata estinzione del mutuo del 2% pari a 1000 euro ....... per un
totale di 51.000 euro ......

pensa che vendendo il secondo appartamento a 200.000 euro avrebbe in tasca
149.000 euro al netto delle tasse , meno qualche piccola spesuccia .... ah
dimenticavo e la sua casa gratis quindi anche se la calcoliamo al costo
iniziale di 100.000 significa che il tuo amico ha trasformato 100.000 euro
iniziali in 249.000 o meglio posto che l'appartamento dove vive vale 200.000
a ben 349.000 ........

pensa poi se vendesse la sua casa ( quella dove abita ) per spostarsi piu
esternamente dalla citta incriminata , dove magari ci sono piu spazi verdi e
meno problemi per parcheggiare , e magari una qualita di vita migliore

pensa si recherebbe in una agenzia locale e comprerebbe ancora con .....
149.000 euro una altra casa ..... gli rimarrebbero ancora in tasca 200.000
euro ..... che potrebbe investirli nel suo nuovo lavoro di
immobiliarista per caso ....

pensa che avrebbe oggi in tasca anche ben il 50% della liquidazione
derivante dal suo licenziamento da impiegato ( l'altro 50% lo tiene stretto
prodi )

In totale ricapitoliamo

ALL'INIZIO ( ab-origine )
qualita vita : cosi cosi
soldi investiti : 100.000
mutui contratti : 100.000
lavoratore : dipendente

ALLA FINE
qualita vita : migliorata del 50%
soldi in tasca : 200.000
mutui contratti : 0
lavoratore : autonomo
Casa di proprieta' e valore : una per 149.000

tu ( in generale )cosa hai fatto ? hai pagato un affitto per 5 anni a 300
euro , ne guadagnavi 1.500 ora ne paghi 500 ne guadagni 1.600 e non hai
masso via nulla .....

CONTATTAMI E TI INSEGNERO' AD INVESTIRE IL DENARO ... ANCHE QUELLO CHE NON
HAI

RICEVO A MILANO , MA SU RICHIESTA MI SPOSTO , UNA MIA CONSULENZA COSTA 2.000
PIU LE SPESE DI VIAGGIO EVENTUALE .

SE VUOI TI SPIEGO ANCHE COME GUADAGNARE SE IL MERCATO SCENDE ... E PERCHE LA
PRIMA CASA E' COMUNQUE UN PESSIMO INVESTIMENTO SE NON SI HA LA CAPACITA' DI
INDEBITARSI .....

con affetto

MIX

"immobiliarista" <immobil@arist.com> ha scritto nel messaggio
news:eul99p$au7$1@aioe.org...
> ....peccato che nella tua ci devi abitare dentro.
>
> Caro impiegato che cinque anni fa hai comperato la nuova casa a 100mila
> euro, ieri al bar eri entusiasta quando mi hai detto che la tua casa si è
> rivalutata e ora la potresti vendere a 200mila euro. Ma a meno che tu non
> voglia dormire alla stazione termini, dovrai spendere tutti i 200mila per
> comperarne un'altra. Figo eh ? E che ci hai risolto ?
>
> Che, ti sentivi ricco ? Seeee...torna sulla terra, perchè se la tua ora
> vale
> di più, costano di piu anche tutte le altre case che hai intorno. Non te
> lo
> hanno detto i vicini ?
>
> Magari in un'altra zona ? beh forse a 100mila potevi comprarla pure prima.
> La tua zona si è rivalutata e l'altra no ? Beh un motivo ci sarà.....forse
> fai una piccola plusvalenza ma ti costa in termin di rinuncia a qualcosa
> (i
> trasporti, i servizi, ristrutturazioni, ecc...). Ma non solo: se tu vendi
> la
> tua casa a 200mila e la ricomperi a 100 in una zona non rivalutata, stai
> tranquillo che se la tua vecchia inizia a scendere, scende pure quella
> nuova
> che non si era rivalutata. Quindi un dì se vorrai cambiare ancora zona,
> dovrai rimettere mano al portafogli e usare la vecchia plusvalenza.
>
> Quindi, la tua casa è un bene primario, non un investimento.
> Se il demente immobiliare ti dice che è un "ottimo investimento come prima
> casa" sputagli sui denti, insultalo, digli che sua moglie è una boccaiola.
>
> E il bene primario lo devi pagare con le rate *sudate*, con il lavoro e
> con
> i risparmi *sudati*.
> Quindi, se compri ai massimi, alla crescita o cmq fuori dai minimi, per te
> significa solo due cose:
> - rate piu pesanti per tutta la vita,
> - piu risparmi vaporizzati per l'anticipo o l'intera somma, quindi nel
> futuro oltre alla perdita di valore dovrai contare anche gli interessi
> mancati a causa del capitale speso.
>
> Ma è la mia casa, che mi frega, la compro quando la compro è lo stesso.
> Sì,
> ma per tutta la vita che ci abiterai ti ritroverai con 50-100mila euro di
> meno sul cc, e rate anche doppie ogni mese, e interessi che crescono come
> la
> pasta lievita. Piu lievito ci metti, più grossa diventa la torta da
> ingoiare
> pezzo per pezzo. Remember.
> Infatti l'impiegato ha fatto bene a comprare ai minimi, e basta. Che ora
> in
> questa finestra temporale si sia rivalutata non lo rende ricco, semmai
> avrà
> meno rata piu in là che se la comprasse oggi, solo di questo deve essere
> felice adesso. Ma tra un po' finirà anche la felicità perchè scendendo le
> quotazioni, la situazione torna quella di prima....come dire di felicità
> neutra.
>
> Ma io voglio investire e speculare che tanto crescono sempre, compro anche
> adesso che ci
> sono i massimi.
> S', ma dopo i massimi vengono i minimi. Se ora è ai massimi, per fare una
> plusvalenza dovrai apsettare nuovi massimi, che magari verranno tra 10
> anni
> con un altro ciclo. E tra 10 anni sarà tutto da vedere con l'effettiva
> forbice e il costo del denaro... Da adesso a 5-6 anni si scende verso i
> minimi quindi...minusvalenza certa. E che investimento è ? A sto punto è
> meglio il conto arancio.
>
> Ricorda che la casa presa per investire e speculare non è piu un bene
> primario, ma è una COMMODITY con relativo mercato, che in quanto tale ha
> bisogno di OSCILLARE per muovere investimenti. E stai tranquillo, non è
> interesse di nessuno mantenere "flat" un mercato di questo tipo.
>
> Parola di robberto callino, <*amen*>
>
>
>
>
>
>

#4 31-03-2007, 23.23.08

"cocaine" <cocaine_plus@yahoo.it> ha scritto nel messaggio
news

RwPh.2979$tx6.1292@tornado.fastwebnet.it...

> CONTATTAMI E TI INSEGNERO' AD INVESTIRE IL DENARO ... ANCHE QUELLO CHE NON
> HAI
>
> RICEVO A MILANO , MA SU RICHIESTA MI SPOSTO , UNA MIA CONSULENZA COSTA
> 2.000
> PIU LE SPESE DI VIAGGIO EVENTUALE .
>
> SE VUOI TI SPIEGO ANCHE COME GUADAGNARE SE IL MERCATO SCENDE ... E PERCHE
> LA
> PRIMA CASA E' COMUNQUE UN PESSIMO INVESTIMENTO SE NON SI HA LA CAPACITA'
> DI
> INDEBITARSI .....
>
>
> con affetto
>
> MIX

piccoli Alfio crescono?

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