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  #1  
Vecchio 10-04-2007, 22.19.43
immobiliarista
 
Messaggi: n/a
Predefinito [Bolla Immobiliare] Il Conto Arancio rende il doppio degli immobili

Vediamo perchŔ un normalissimo conto arancio o anche BOT/CCT rendono piu di
un pesante immobile:

Mi voglio comprare la casa cosý la affitto ed Ŕ come se non la pagassi.
Consideriamo un immobile di nuova costruzione:
un classico bilocale con angolo cottura:

Prezzo chiavi in mano: 350.000 euro
Rivalutazione futura ottimista: 0% (stabilizzazione)
Rivalutazione futura reale: -X % (svalutazione da bolla, ma restiamo
ottimisti)
Canone di locazione LORDO: 800 euro/mese. 9600/anno
----------------------------------------------------------------
Rendita da rivalutazione: 0,0 % (se non peggio)
Rendita da locazione: 2,7 % lordo

Da cui sottrarre:
aliquota sulla locazione: -25% circa
-------------------------------------------
Rendita da locazione: 2,1% netto

Da cui sottrarre ancora:
-Spese di condominio annuali
-ICI annuale
-Notaio-ladro e commissioni.
-Rateo per deterioramento e/o futura ristrutturazione :
170 euro/mese, circa il -0,5% (***)
--------------------------------------------------
Rendita da locazione: diciamo 1,5 % ancor piu netto ?? (*****)

Bene. A questo punto mettiamo le due forme di investimento a confronto:

Immobile, locazione lorda: 2,7 %
Immobile, locazione netta: 2,1 % (((
Immobile, locazione nettissima: 1,5 % (((((((((((

Conto arancio: 4,5 % lordo
Conto arancio: 3,4 % netto, zero spese e zero rotture di ***** )))))

ROTFL !!!!!!!! Conto arancio batte immobile del 130% !!!!!!!!!
E sempre nell'ipotesi ottimistica che l'immobile non si svaluti. (*******)
E sempre nell'ipotesi che le locazioni non calino per aumento d'offerta.
Ma allora se ormai conto arancio e Bot rendono sicuro il doppio del mattone,
PERCHE' INVESTIRE ANCORA NEL MATTONE ?
Correte a vendere la s˛la che avete appena preso prima che sia troppo tardi.

Il bilocale in questione per renderere al pari del conto arancio/BOT/CCT, a
paritÓ di canone di locazione, dovrebbe costare al max 150.000 euro..fatevi
il conto con excel, quello Ŕ il suo valore come VERO investimento. Ma Ŕ giÓ
tanto, perchŔ un conto arancio/BOT/CCT Ŕ contante sempre disponibile.
L'immobile devi prima buttare fuori l'inquilino, poi ripulirlo, poi metterlo
in vendita, poi rogitarlo....aŔŔŔŔŔŔ che rottura di *****. Quindi vale
ANCORA MENO rispetto ad altre forme di investimento.
Ripeto: correte a vendere la s˛la che avete appena preso prima che sia
troppo tardi.


(***) supponendo di fare una 'buona' ristrutturazione ogni 15 anni, al costo
medio di 30000 euro di oggi, spalmati per 15 anni x 12 mesi l'anno, fanno un
rateo di 170 euro al mese, da togliere alla rendita % in ragione del -0,5.

(*****) senza considerare gli imprevisti tipo idraulico, elettricista,
caldaia rotta, scarico che perde, amico sbronzo che vomita sulla carta da
parati, inquilino moroso, ecc. ecc.

(*******) Se poi i valori di vendita scenderanno, come gli analisti
attendono, anche solo di un timido 15% annuo saranno ***** amarissimi...ti
giochi 7 anni interi di affitto in un colpo LOLLL !!!! Solo i costruttori
dicono che l'immobile "crescerÓ anche i prossimi anni".







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  #2  
Vecchio 10-04-2007, 23.05.02
immobiliarista
 
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Predefinito Re: [Bolla Immobiliare] Il Conto Arancio rende il doppio degli immobili


"immobiliarista" <immobi@liarist.com> ha scritto nel messaggio
news:evgrbk$vt5$1@aioe.org...

> Rendita da locazione: diciamo 1,5 % ancor piu netto ?? (*****)


> Conto arancio: 3,4 % netto, zero spese e zero rotture di ***** )))))


Anzi aggiungo: lo squallidissimo libretto postale: 1,5 % netto...rende paro
paro all'immobile in locazione UHAA UHA UHA!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

L'immobile che rende come il libretto postale...HA HA HA HA.......




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  #3  
Vecchio 10-04-2007, 23.05.02
immobiliarista
 
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Predefinito Re: [Bolla Immobiliare] Il Conto Arancio rende il doppio degli immobili


"immobiliarista" <immobi@liarist.com> ha scritto nel messaggio
news:evgrbk$vt5$1@aioe.org...

> Rendita da locazione: diciamo 1,5 % ancor piu netto ?? (*****)


> Conto arancio: 3,4 % netto, zero spese e zero rotture di ***** )))))


Anzi aggiungo: lo squallidissimo libretto postale: 1,5 % netto...rende paro
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Vecchio 10-04-2007, 23.05.02
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"immobiliarista" <immobi@liarist.com> ha scritto nel messaggio
news:evgrbk$vt5$1@aioe.org...

> Rendita da locazione: diciamo 1,5 % ancor piu netto ?? (*****)


> Conto arancio: 3,4 % netto, zero spese e zero rotture di ***** )))))


Anzi aggiungo: lo squallidissimo libretto postale: 1,5 % netto...rende paro
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  #5  
Vecchio 10-04-2007, 23.05.02
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"immobiliarista" <immobi@liarist.com> ha scritto nel messaggio
news:evgrbk$vt5$1@aioe.org...

> Rendita da locazione: diciamo 1,5 % ancor piu netto ?? (*****)


> Conto arancio: 3,4 % netto, zero spese e zero rotture di ***** )))))


Anzi aggiungo: lo squallidissimo libretto postale: 1,5 % netto...rende paro
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Vecchio 10-04-2007, 23.05.02
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"immobiliarista" <immobi@liarist.com> ha scritto nel messaggio
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> Rendita da locazione: diciamo 1,5 % ancor piu netto ?? (*****)


> Conto arancio: 3,4 % netto, zero spese e zero rotture di ***** )))))


Anzi aggiungo: lo squallidissimo libretto postale: 1,5 % netto...rende paro
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Vecchio 10-04-2007, 23.05.02
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"immobiliarista" <immobi@liarist.com> ha scritto nel messaggio
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> Rendita da locazione: diciamo 1,5 % ancor piu netto ?? (*****)


> Conto arancio: 3,4 % netto, zero spese e zero rotture di ***** )))))


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Vecchio 10-04-2007, 23.05.02
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"immobiliarista" <immobi@liarist.com> ha scritto nel messaggio
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> Rendita da locazione: diciamo 1,5 % ancor piu netto ?? (*****)


> Conto arancio: 3,4 % netto, zero spese e zero rotture di ***** )))))


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Vecchio 10-04-2007, 23.05.02
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"immobiliarista" <immobi@liarist.com> ha scritto nel messaggio
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> Rendita da locazione: diciamo 1,5 % ancor piu netto ?? (*****)


> Conto arancio: 3,4 % netto, zero spese e zero rotture di ***** )))))


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> Conto arancio: 3,4 % netto, zero spese e zero rotture di ***** )))))


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