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Vecchio 31-03-2007, 12.25.27
immobiliarista
 
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Predefinito [Bolla Immobiliare] E' vero che le case crescono sempre

.....peccato che nella tua ci devi abitare dentro.

Caro impiegato che cinque anni fa hai comperato la nuova casa a 100mila
euro, ieri al bar eri entusiasta quando mi hai detto che la tua casa si Ŕ
rivalutata e ora la potresti vendere a 200mila euro. Ma a meno che tu non
voglia dormire alla stazione termini, dovrai spendere tutti i 200mila per
comperarne un'altra. Figo eh ? E che ci hai risolto ?

Che, ti sentivi ricco ? Seeee...torna sulla terra, perchŔ se la tua ora vale
di pi¨, costano di piu anche tutte le altre case che hai intorno. Non te lo
hanno detto i vicini ?

Magari in un'altra zona ? beh forse a 100mila potevi comprarla pure prima.
La tua zona si Ŕ rivalutata e l'altra no ? Beh un motivo ci sarÓ.....forse
fai una piccola plusvalenza ma ti costa in termin di rinuncia a qualcosa (i
trasporti, i servizi, ristrutturazioni, ecc...). Ma non solo: se tu vendi la
tua casa a 200mila e la ricomperi a 100 in una zona non rivalutata, stai
tranquillo che se la tua vecchia inizia a scendere, scende pure quella nuova
che non si era rivalutata. Quindi un dý se vorrai cambiare ancora zona,
dovrai rimettere mano al portafogli e usare la vecchia plusvalenza.

Quindi, la tua casa Ŕ un bene primario, non un investimento.
Se il demente immobiliare ti dice che Ŕ un "ottimo investimento come prima
casa" sputagli sui denti, insultalo, digli che sua moglie Ŕ una boccaiola.

E il bene primario lo devi pagare con le rate *sudate*, con il lavoro e con
i risparmi *sudati*.
Quindi, se compri ai massimi, alla crescita o cmq fuori dai minimi, per te
significa solo due cose:
- rate piu pesanti per tutta la vita,
- piu risparmi vaporizzati per l'anticipo o l'intera somma, quindi nel
futuro oltre alla perdita di valore dovrai contare anche gli interessi
mancati a causa del capitale speso.

Ma Ŕ la mia casa, che mi frega, la compro quando la compro Ŕ lo stesso. Sý,
ma per tutta la vita che ci abiterai ti ritroverai con 50-100mila euro di
meno sul cc, e rate anche doppie ogni mese, e interessi che crescono come la
pasta lievita. Piu lievito ci metti, pi¨ grossa diventa la torta da ingoiare
pezzo per pezzo. Remember.
Infatti l'impiegato ha fatto bene a comprare ai minimi, e basta. Che ora in
questa finestra temporale si sia rivalutata non lo rende ricco, semmai avrÓ
meno rata piu in lÓ che se la comprasse oggi, solo di questo deve essere
felice adesso. Ma tra un po' finirÓ anche la felicitÓ perchŔ scendendo le
quotazioni, la situazione torna quella di prima....come dire di felicitÓ
neutra.

Ma io voglio investire e speculare che tanto crescono sempre, compro anche
adesso che ci
sono i massimi.
S', ma dopo i massimi vengono i minimi. Se ora Ŕ ai massimi, per fare una
plusvalenza dovrai apsettare nuovi massimi, che magari verranno tra 10 anni
con un altro ciclo. E tra 10 anni sarÓ tutto da vedere con l'effettiva
forbice e il costo del denaro... Da adesso a 5-6 anni si scende verso i
minimi quindi...minusvalenza certa. E che investimento Ŕ ? A sto punto Ŕ
meglio il conto arancio.

Ricorda che la casa presa per investire e speculare non Ŕ piu un bene
primario, ma Ŕ una COMMODITY con relativo mercato, che in quanto tale ha
bisogno di OSCILLARE per muovere investimenti. E stai tranquillo, non Ŕ
interesse di nessuno mantenere "flat" un mercato di questo tipo.

Parola di robberto callino, <*amen*>






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Vecchio 31-03-2007, 19.20.04
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Predefinito Re: [Bolla Immobiliare] E' vero che le case crescono sempre


"immobiliarista" <immobil@arist.com> ha scritto nel messaggio
news:eul99p$au7$1@aioe.org...
> ....peccato che nella tua ci devi abitare dentro.
>
> Caro impiegato che cinque anni fa hai comperato la nuova casa a 100mila
> euro, ieri al bar eri entusiasta quando mi hai detto che la tua casa si Ŕ
> rivalutata e ora la potresti vendere a 200mila euro. Ma a meno che tu non
> voglia dormire alla stazione termini, dovrai spendere tutti i 200mila per
> comperarne un'altra. Figo eh ? E che ci hai risolto ?


Oppure come ha fatto mio papÓ si Ŕ riempito di immobili tra l'80 ed il 90 ed
ora ha rivalutato il suo capitale di un'immensitÓ...

Basta vendere ora, investire in obbligazioni o azioni e aspettare che i
tassi salgano all'8% quindi .. ricomprare immobili ad un costo del 30% in
meno...




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  #3  
Vecchio 31-03-2007, 19.20.04
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Predefinito Re: [Bolla Immobiliare] E' vero che le case crescono sempre


"immobiliarista" <immobil@arist.com> ha scritto nel messaggio
news:eul99p$au7$1@aioe.org...
> ....peccato che nella tua ci devi abitare dentro.
>
> Caro impiegato che cinque anni fa hai comperato la nuova casa a 100mila
> euro, ieri al bar eri entusiasta quando mi hai detto che la tua casa si Ŕ
> rivalutata e ora la potresti vendere a 200mila euro. Ma a meno che tu non
> voglia dormire alla stazione termini, dovrai spendere tutti i 200mila per
> comperarne un'altra. Figo eh ? E che ci hai risolto ?


Oppure come ha fatto mio papÓ si Ŕ riempito di immobili tra l'80 ed il 90 ed
ora ha rivalutato il suo capitale di un'immensitÓ...

Basta vendere ora, investire in obbligazioni o azioni e aspettare che i
tassi salgano all'8% quindi .. ricomprare immobili ad un costo del 30% in
meno...




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Vecchio 31-03-2007, 19.20.04
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Predefinito Re: [Bolla Immobiliare] E' vero che le case crescono sempre


"immobiliarista" <immobil@arist.com> ha scritto nel messaggio
news:eul99p$au7$1@aioe.org...
> ....peccato che nella tua ci devi abitare dentro.
>
> Caro impiegato che cinque anni fa hai comperato la nuova casa a 100mila
> euro, ieri al bar eri entusiasta quando mi hai detto che la tua casa si Ŕ
> rivalutata e ora la potresti vendere a 200mila euro. Ma a meno che tu non
> voglia dormire alla stazione termini, dovrai spendere tutti i 200mila per
> comperarne un'altra. Figo eh ? E che ci hai risolto ?


Oppure come ha fatto mio papÓ si Ŕ riempito di immobili tra l'80 ed il 90 ed
ora ha rivalutato il suo capitale di un'immensitÓ...

Basta vendere ora, investire in obbligazioni o azioni e aspettare che i
tassi salgano all'8% quindi .. ricomprare immobili ad un costo del 30% in
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Vecchio 31-03-2007, 19.20.04
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"immobiliarista" <immobil@arist.com> ha scritto nel messaggio
news:eul99p$au7$1@aioe.org...
> ....peccato che nella tua ci devi abitare dentro.
>
> Caro impiegato che cinque anni fa hai comperato la nuova casa a 100mila
> euro, ieri al bar eri entusiasta quando mi hai detto che la tua casa si Ŕ
> rivalutata e ora la potresti vendere a 200mila euro. Ma a meno che tu non
> voglia dormire alla stazione termini, dovrai spendere tutti i 200mila per
> comperarne un'altra. Figo eh ? E che ci hai risolto ?


Oppure come ha fatto mio papÓ si Ŕ riempito di immobili tra l'80 ed il 90 ed
ora ha rivalutato il suo capitale di un'immensitÓ...

Basta vendere ora, investire in obbligazioni o azioni e aspettare che i
tassi salgano all'8% quindi .. ricomprare immobili ad un costo del 30% in
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Vecchio 31-03-2007, 19.20.04
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"immobiliarista" <immobil@arist.com> ha scritto nel messaggio
news:eul99p$au7$1@aioe.org...
> ....peccato che nella tua ci devi abitare dentro.
>
> Caro impiegato che cinque anni fa hai comperato la nuova casa a 100mila
> euro, ieri al bar eri entusiasta quando mi hai detto che la tua casa si Ŕ
> rivalutata e ora la potresti vendere a 200mila euro. Ma a meno che tu non
> voglia dormire alla stazione termini, dovrai spendere tutti i 200mila per
> comperarne un'altra. Figo eh ? E che ci hai risolto ?


Oppure come ha fatto mio papÓ si Ŕ riempito di immobili tra l'80 ed il 90 ed
ora ha rivalutato il suo capitale di un'immensitÓ...

Basta vendere ora, investire in obbligazioni o azioni e aspettare che i
tassi salgano all'8% quindi .. ricomprare immobili ad un costo del 30% in
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Vecchio 31-03-2007, 19.20.04
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"immobiliarista" <immobil@arist.com> ha scritto nel messaggio
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> ....peccato che nella tua ci devi abitare dentro.
>
> Caro impiegato che cinque anni fa hai comperato la nuova casa a 100mila
> euro, ieri al bar eri entusiasta quando mi hai detto che la tua casa si Ŕ
> rivalutata e ora la potresti vendere a 200mila euro. Ma a meno che tu non
> voglia dormire alla stazione termini, dovrai spendere tutti i 200mila per
> comperarne un'altra. Figo eh ? E che ci hai risolto ?


Oppure come ha fatto mio papÓ si Ŕ riempito di immobili tra l'80 ed il 90 ed
ora ha rivalutato il suo capitale di un'immensitÓ...

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"immobiliarista" <immobil@arist.com> ha scritto nel messaggio
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> ....peccato che nella tua ci devi abitare dentro.
>
> Caro impiegato che cinque anni fa hai comperato la nuova casa a 100mila
> euro, ieri al bar eri entusiasta quando mi hai detto che la tua casa si Ŕ
> rivalutata e ora la potresti vendere a 200mila euro. Ma a meno che tu non
> voglia dormire alla stazione termini, dovrai spendere tutti i 200mila per
> comperarne un'altra. Figo eh ? E che ci hai risolto ?


Oppure come ha fatto mio papÓ si Ŕ riempito di immobili tra l'80 ed il 90 ed
ora ha rivalutato il suo capitale di un'immensitÓ...

Basta vendere ora, investire in obbligazioni o azioni e aspettare che i
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"immobiliarista" <immobil@arist.com> ha scritto nel messaggio
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> ....peccato che nella tua ci devi abitare dentro.
>
> Caro impiegato che cinque anni fa hai comperato la nuova casa a 100mila
> euro, ieri al bar eri entusiasta quando mi hai detto che la tua casa si Ŕ
> rivalutata e ora la potresti vendere a 200mila euro. Ma a meno che tu non
> voglia dormire alla stazione termini, dovrai spendere tutti i 200mila per
> comperarne un'altra. Figo eh ? E che ci hai risolto ?


Oppure come ha fatto mio papÓ si Ŕ riempito di immobili tra l'80 ed il 90 ed
ora ha rivalutato il suo capitale di un'immensitÓ...

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> ....peccato che nella tua ci devi abitare dentro.
>
> Caro impiegato che cinque anni fa hai comperato la nuova casa a 100mila
> euro, ieri al bar eri entusiasta quando mi hai detto che la tua casa si Ŕ
> rivalutata e ora la potresti vendere a 200mila euro. Ma a meno che tu non
> voglia dormire alla stazione termini, dovrai spendere tutti i 200mila per
> comperarne un'altra. Figo eh ? E che ci hai risolto ?


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